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                                                              均價10萬在望!深圳買房已經到了最後的機會?-最新国内新闻

                                                              2019年06月26日 8:09 来源:最新国内新闻 编辑:pk10牛牛

                                                              pk10牛牛

                                                              【韩国游戏代练入刑】

                                                              所以∴♂,深圳其實是完全靠本地工商企業的稅收支撐的一座城市◇♂△,跟其他賣地成癮的地方政府相比☆,深圳政府其實算不上高房價的推手?⊿∴。

                                                              上上周♂,菜導寫了篇關於樓市二八定律初現的文章◇π﹡,大意就是:以後中國的樓市▽,即將開始進入殘酷的二八定律階段⊙。如果你買樓的節奏對了、槓桿穩了、標的准了、就能成為資產穩步升值的那20%┊┊⌒。菜導的回答很簡單:遲早要被摁下來……結果這話說了也就一周多∟π,西安真的出手壓制房價了π♀。以新的限購政策為分界線↑⊙,連續逆勢暴漲了半年多的西安樓市∴⊿△,終於可以消停一會了∴↑〇。因為按照土拍的結果﹡〇,多數地塊的麵粉價都已經超過周邊市售的麵包價了♀∴♂。再算上建築成本、稅費成本和地產公司的營銷和運營成本?↑∵,這批樓盤最終推向市場的售價┊?,至少約為樓麵價的1.7-2倍♂□♀。

                                                              深圳樓市的均價已經高達5萬多了↑,剛需掏空了6個錢包都不一定上得了車﹡。照這個節奏下去﹡◇,深圳以後真的就是有錢人專屬的地盤△〇,屌絲連想都不要想了嗎◇↑?

                                                              深圳的高房價∵▽∴,歸根結底還是因為供需的極度不均衡造成的♀。而因為特區的限制〇↑□,這種不均衡又很難通過物理空間的開拓(比如像廣州那樣並掉周邊城市的某個區域)而得到改善♂▽⊿。

                                                              再加上731新政要求的住宅3年限售?□⊙,公寓5年限售等規定〇,都表明今後深圳新建商品房的供給量會進一步減少↑。

                                                              而文章一開始提到的西安⌒┊,光今年上半年上市的商品房總量∵∴,就有9萬套之多□!這樣懸殊的供求關係對比∴,註定了深圳樓市未來的走向:1.中低收入人群:靠城中村和公共租賃住房解決居住問題;2.普通中產人群:靠人才房、安居房或者總價較低的商品房解決居住問題;3.中高收入人群:主要靠商品房解決居住問題┊∟◇,且除非大的政策環境要求∟?⌒,商品房的均價只會越來越高……所以∴,最後的總結還是一句話:

                                                              如果政策放開☆?,深圳房價真的會繼續上漲♂,甚至真的像香港看齊嗎┊∴?畢竟?⊿,深圳的商品房存量本來就很少:180萬套的體量◇⊙,卻擁有1300萬的人口基數∟π☆,這都不能叫僧多肉少了⊙,簡直就是餓虎撲食?。

                                                              另外∟☆,在深圳宣布二次房改以後♂∵,所有新增住房中⊿△◇,人才住房、安居型商品房、公共租賃住房的佔比為60%⊙,可以進入市場自由流通的商品房只佔40%﹡。

                                                              作為一線城市裡面最年輕且人口凈流入第二多的城市↑∴□,深圳可供開發的土地面積卻是最少的⊙↑∟,而且幾乎也已經在前面三十多年的快速發展中開發殆盡了□∵↑。

                                                              這裏面提到的人才住房△﹡,可租可售♂□□,90平米以下為主⊿?〇,租售價為市場價的6折┊△⊙。安居型商品房對收入有要求∟?┊,深戶△,可租可售、以售為主?,70平米以下為主⌒◇,租售價為市場價的5折♂∴。而公共租賃住房∴,則主要面向中低收入人群⊿∴,30-60平米為主┊,租金為市場價的3折▽,特困人員租金甚至打1折↑∵▽。

                                                              2018年全年♀☆♂,深圳賣地收入為449.6億元⌒┊◇,遠低於上海的1908.8億、北京的1682.2億和廣州的1475.9億⊙♂。

                                                              未來♀,深圳的商品房供應量只會更少:按二次房改的規劃⊙,深圳未來17年內♀♂,只會新增70萬套商品房〇,平均下來每年入市的商品房僅有4萬套出頭▽!

                                                              哪怕是跟文章一開始提到的西安比☆,深圳的賣地收入都還要少240億▽,總金額也僅為第一名杭州的六分之一﹡!

                                                              所以?♂,最近幾年深圳的土地供應都非常緊缺↑♂⊙。2015-2016年兩年間﹡↑,深圳共出讓7宗住宅用地?。2017年只推出一宗住宅用地且「只租不售」↑⊿π。2018年共出讓10宗住宅用地⊙,其中還有6宗是「只租不售」的⊙↑。而前天推出的這5宗住宅土地▽π▽,都完成了基礎的三通一平□?,拿下之後就可以馬上動工♀∟,是在舊改和城市更新項目之外♂﹡♂,對深圳有野心的房企快速補倉的難得機會π。

                                                              這麼對比下來□﹡┊,現在你再看南山、寶安幾個新開樓盤8萬10萬的價格♂?♂,還會覺得貴嗎∵∴☆?現在內外部環境都已經這樣了∵⊙,諸多央企和國資背景的地產商還敢如此押注深圳∵☆,是不是意味着橫盤已久的深圳樓市∴⊙,一定會在2-3年後迎來一波報復性補漲⌒〇♂?

                                                              所以∵,100萬套的供應量雖然很難滿足所有來深剛需的需求♂,但至少也算是政府努力在房價高企的市場上♀⊿π,盡量給想留下來的人才一個可以留下來的理由吧♂﹡﹡。

                                                              可以說﹡,大量城中村廉價出租屋的存在♀□,正是讓深圳這座城市保持活力的根本⊿〇⊙。前幾年π▽,由於大面積舊改、長租公寓攪局等因素∵π,讓很多深圳的年輕人不得不搬離他們賴以生存的城中村▽⊙,導致了一部分人口的流失□。

                                                              按照去年出台的深圳二次房改規劃△,到2035年∟∵⊙,深圳新增建設籌集各類住房共170萬套⊙,其中⌒┊♀,人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套△﹡。

                                                              推荐阅读:伊朗处决美国间谍