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【中国国奥不敌越南】

具體對今年而言∴┊♀,業內人士普遍表示┊,在中央「房住不炒」定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下┊◇,樓市平穩將是主基調┊▽。

「金九銀十」在此前曾多次出現♀♂⊙,這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的⊙∟。專家表示π,一方面□☆∵,接近年底∴∵△,房地產公司特別是上市公司▽♂,需要一張漂亮的成績單來為公司「貼金」┊﹡。另一方面∵□△,房地產公司的降價、促銷手段┊▽,也讓購房者對9月、10月的市場形成期待◇∵♂。兩者互動□∴,使得樓市容易在這兩個月呈現火爆局面⌒↑。

其實♀⊙,這種擔心大可不必∴∵∟。中原地產首席分析師張大偉就表示∟,近來⊿↑,多地房地產調控密集出台〇♂,房地產金融政策的收緊成為最主要特點△?↑,從中央到銀保監會∵∵,密集加強對房地產金融的風險把控π∟〇,從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊π?。

7月30日的中央政治局會議明確提出♀﹡,不將房地產作為短期刺激經濟手段♂♂π,再次釋放了「房住不炒」信號〇⌒﹡。限購、限售、限貸、一城一策……今年以來↑⊿,各地出台房地產調控政策近400次☆,比去年同期漲幅明顯┊♂。特別是針對一些房價抬頭的城市⊙☆∴,當地政府及時為政策「打補丁」⊿,有效遏制了房價上漲勢頭﹡。最近數據顯示☆,70個大中城市的房價中∟♀,有20個城市二手房房價環比下降↑,這是不多見的┊♀⌒。並且∴□,這些房價下降的城市中∵◇,既有北京等一線城市△﹡↑,也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市♂π,還有不少是省會城市⊿☆。這表明┊⊙,隨着各地政府主體責任的落實♂♂▽,房地產市場已更加平穩健康◇△。

近日⊙□,央行決定於9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點♀,同時對僅在省級行政區域內經營的城商行定向降准1個百分點☆。很多人擔心⊙∟,錢會不會流進房地產市場∵〇?

恆大研究院院長任澤平也認為?,實體與房地產之間的資金「防火牆」有效防止寬鬆資金流入房地產市場﹡,降准也明確了落實「房住不炒」「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的政策導向◇♂。

值得一提的是?▽♂,在當前政策形勢之下⊿,房地產開發企業的資金鏈比較緊張♂,有促銷回籠資金的需要□。9月、10月又是傳統的購房旺季♀△♂,開發企業也想借這個時間加大銷售量〇,所以供應量會增加∴。那麼△??,對於確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說□□,或許能夠選到性價比更高的房子〇♀┊。

業內人士也表示△▽◇,此次降準的主要目的是降低實體企業的融資成本♂,支持實體經濟發展π□,降准對樓市的影響十分有限⊿〇∴。房地產的資金「防火牆」已築﹡?,當前房地產仍在調控高壓期♀□,監管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市▽。

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[資金有了防火牆 政策及時「打補丁」樓市:平穩將是主基調本報記者 亢 舒□ 「金九銀十」在此前曾多次出現∵,這主要是由開發商的銷售邏輯和房地產的運行邏輯來決定的⌒▽。□ 在中央「房住不炒」定位不變、房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化的多重因素下∟﹡,樓市平穩將是主基調〇⊙。

每年的9月份、10月份?,是房地產市場的傳統銷售旺季π↑。今年□♂,樓市是否會趁着市場形成的慣性〇↑♀,在上述兩個月再度「火起來」△∵〇?

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